本日、勝どきビュータワーのMRに行ってきました。
一番気になる物件価格を聞いたところ、
『最安値は坪単価300万円を切るでしょう』とのこと
まだ正式には価格決定がされていないものの、担当営業さんの言葉のため実際にそうなる可能性は高いですね。もちろん高層階の住戸を含めて平均するとそれ以上になることは必至のように見受けられましたが。
12月中旬には正式な価格発表があります。
今から価格表を見るのは非常に楽しみですが、情報が分かり次第こちらでアップする予定です
年 ７０㎡平均価格 日経平均
94年 6067万円 19,723
95年 5194万円 19,868 地下鉄サリン事件
96年 5277万円 19,361
97年 5409万円 15,258 山一廃業
98年 5091万円 13,842
99年 4910万円 18,934 ITバブル
00年 4600万円 13,785 ITバブル崩壊
01年 4569万円 10,542 米国同時テロ
02年 4507万円 8,578 （平均価格最安値）
03年 4735万円 10,676 イラク戦争
04年 4565万円 11,488
05年 4930万円 16,111
06年 4958万円 17,225 住宅バブル崩壊
07年 6014万円 15,307
08年 6200万円 8,859 リーマン破綻 （平均価格最高値）
現在、株価は10,000円の水準に下がったものの、マンションの価格はなかなか落ちてきません。
マンションの価格は最安値から比べて4割近く高いので、売り手と買い手の折り合いがつかず買い控えている方も多いのではないでしょうか。
最近はアウトレットマンションと呼ばれ価格から2～3割引いたマンションが注目されているようです。一見凄く安いように聞こえますが、この統計を見るとなんてことはなくその値段が適正という見方もできますね。
欲しい時が買い時と言われますが、なるべく安いタイミングで買いたいものです
こんな状況が続くと、ますます財布の紐は固くなり『マンションなんか買ってる場合か！』
と言われるかもしれません。
とは言え、マンションを買いたい人はたくさんいます。
果たしてマンションの買い時っていつなのでしょうか？
過去には戻れませんので、これからを予想してみました。
一般的に、『インフレが進めば失業率が下がり、失業率が高いときはインフレ率は低くなる』
と言われています。それを表したものが図の「フィリップス曲線」です。
（横軸が失業率、縦軸がインフレ率）
日本は現在失業率が高くデフレの傾向にありますが、今後景気対策が功を奏して失業率が下がった場合、一気にインフレに傾く可能性があります。
ご存知の通り、インフレになればなるほど住宅ローンの負担は減ります。
つまり、失業率が4%台前半まで回復したときが、本当の買い時と言えるのかもしれませんね。
モデルルームオープン日情報が公開されました。
■オープンルーム公開日
日時：2009年11月14日（土）～11月29日（日）
ちなみに、月額家賃は143,000円台～339,000円台（共益費：月額5,000円）という設定です。
晴海は交通の便があまりよくないのでそれほどバリュー感はないですが、来年1月以降に入居可能ということで、近く引越しを検討されている方には比較的都心にも近くいい物件だと思います。
裏話ですが、スカイリンクタワーのモデルルーム受付のお仕事も募集されていましたよ。
2週間という短期ながら、時給900円～というなかなか厳しい条件。
晴海ベイシティには、さらに2棟の分譲棟（住友不動産）も建つ予定なので晴海のシンボルタワーになりそうですね。
名称 | 勝どきビュータワー |
| 所在地 | 東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番） |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」駅徒歩1分 |
| 敷地面積 | 6,346.11㎡ |
| 建築面積 | 4,288.80㎡（今後計画変更の予定あり） |
| 建築延床面積 | 87,520.26㎡（今後計画変更の予定あり） （容積対象外面積24,182.95㎡含む） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階・地下2階・塔屋2階 |
| 総戸数 | 住宅712戸 店舗・事務所、公益施設（児童館・保育所） 管理人室1室、ゲストルーム2室、集会室2室、ライブラリー・シアタールーム1室、パーティルーム1室、他 |
| 販売戸数 | 328戸 |
| 住戸専有面積 | 42.06㎡～140.38㎡ |
| バルコニー面積 | 5.4㎡～34.8㎡ |
| 間取り | 1LDK＋WIC～3LDK+ WIC＋SIC |
| 販売価格 | 未定 |
| 竣工予定 | 平成22年11月下旬 |
| 入居予定 | 平成23年3月下旬 |
5個以上分かる方はかなりのマンション通ですね
- PCT パークシティ豊洲
- TOT THE TOYOSU TOWER
- CTT シティタワーズ豊洲
- SCT スターコート豊洲
- BTR BEACON Tower Residence（豊洲）
- シエル シエルタワー（豊洲）
- TTT THE TOKYO TOWERS (勝どき)
- WCT WORLD CITY TOWERS（天王洲アイル・品川）
- TFC 東京フロントコート（豊洲）
- BMA Brilliaマーレ有明
- CTA シティタワー有明
- SLT スカイリンクタワー（晴海）
- BAS ブリリア有明スカイタワー
- KBT 勝どきビュータワー
東京都土木技術支援センターの資料によると、
勝どきビュータワーのあたりは液状化の発生が『少ない地域』のようです。
とはいえ、周り三方を液状化の発生しやすいピンク色の地域に囲まれているため、
冷静に考えると大地震が起きた際などは大きな被害が想定されます
この地図はビュータワーの竣工まで随時コンテンツを追加していきます
より大きな地図で 勝どきビュータワー周辺図 を表示
alerioと申します。
勝どきの駅直結タワー、その名も『勝どきビュータワー』の公式HPが
とうとうオープンされましたね。
駅近（徒歩1分!）のタワーで希少性が高く、かなり魅力のあるマンションです。
勝どき地域では、『THE TOKYO TOWERS』以来のワクワクする物件だと思っています。
10月下旬より会員限定の案内会が予定されておりますので、
今後、私自身が購入に向けて得た情報をこのブログにまとめていきます。
（会員登録をお済みでない方は、早めに公式HPよりぜひ登録をどうぞ）
湾岸の物件を検討し初めてから早5年、大注目株の登場にかなり期待しています。
シエルタワー⇒THE TOKYO TOWERS⇒パークシティ豊洲⇒THE TOYOSU TOWER⇒シティタワーズ豊洲⇒シティタワー品川⇒と注目してきましたが、シエルタワーと1,2を争うくらいの魅力的な物件です！
晴海地域にも『スカイリンクタワー』が建設中ですので、この２つのタワーマンションを
比較しながら楽しく更新していきますのでよろしくお願いします
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